初生牛犢不怕虎

記者陳韋帆／新北報導

▲房價瘋漲3年，「新店、新莊、蘆洲、汐止」的房子也變得難以入手。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價瘋漲2年，新北市剩多少行政區房價「可合理負擔」，根據台灣房屋統計，新北市29大行政區中，2020年H1除了永和、板橋、中和、三重，其他區域多數人都可買得起，但2022年H1，變成永和、板橋、中和、三重、新店、新莊、蘆洲、汐止，共八大區，新北人已「無法合理負擔」。

根據主計總處資料，新北市平均家戶可支配所得約115.1萬，拆算單月約9.6萬，以房貸不超過三分之一概念計算，每月可承擔房貸約3.2萬，回推20年房貸、貸款8成、1.7％利率後，約可買得起總價813萬以下的房子。

另，根據日本研究，一般人至少要10坪生活空間，才能確保身心健康，也就是說，2人家庭至少要20~25坪空間。

根據實價登錄資料，統計2020年H1新北市20~25坪的小宅平均總價，永和最高961萬、板橋第二908萬、中和第三887萬、三重第四840萬、新店第五787萬。也就是說，從新店開始，共25個行政區，一般人尚可負擔。

另，2022年H1，永和最高1120萬、板橋第二1047萬、中和第三1010萬、三重第四926萬、新店第五920萬、新莊第六909萬、蘆洲第七908萬、汐止第八868萬、土城第九824萬。也就是說，從土城開始，共17個行政區，一般人尚可負擔。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在房價飆漲下，若以20年房貸購屋，台北人想在新北外環第一圈購屋恐怕已相當困難，就連第二圈的新莊、蘆洲都已經買不起，建議可改採30年房貸，減輕每月負擔，購屋會更加輕鬆。

陳定中指出，雖然多數區域房價都大幅上漲，但仔細觀察可發現，汐止、土城仍屬交通便利，相對較易入手的區域，購屋族不妨可多加留意。

▲受惠三鶯線話題，三峽房價漲幅居29行政區之首。（圖／記者陳韋帆攝影）

另外，29行政區漲幅，以三峽變化最大，從2020年H1的540萬元，上揚35.8%來到今年H1的733萬元，而三峽小宅快速增值，與北大特區的搶手息息相關。

台灣房屋三峽北大大學特許加盟店店東陳麗昭表示，北大特區以大義路為界，西側為三峽門牌，由於特區採棋盤式規劃，街廓環境整齊乾淨，且綠覆率極高，生活質感突出；加上當地的學區完整，教育資源豐富，其中龍埔國小、桃子腳國中小等校，都是搶破頭的明星學校，吸引不少家長購屋卡位，使當地小宅頗為搶手，加上三峽還有三鶯線的捷運前景可期，房價的成長動能也因此更加強勁。

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